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长沙楼市的未来,走向如何?

时间:2016-10-29 来源:美房网 点击: 评论:0

作者:美房网主编

来源微信公众号:美房网长沙站

长沙楼市最近成了热门的话题,由于大量外地炒房团的涌入,使得长沙的楼市名声大震。尤其是最近,它的楼市越发火爆:9月26日市六区新房网签1311套,9月27日内六区新房网签1412套,9月28日内六区新房网签1831套。

由于新房销售过于火爆,开发商要求十一后上调价格。

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主编忍不住拿起电话,致电某长沙楼盘的售楼热线。一个充满关切的声音:“你打算十一来啊?能不能提前一天,十一那天估计没时间接待你了。”主编不禁错愕:“有这么多人吗? 买房不会要排一天吧?“对方依然充满关切:“是的,这两天,我们每天能卖到50多套房。我建议你,下了高铁就打的过来,这边正在修高铁,你坐车会堵车,最后估计到了,我也忙的没时间了接待你了。”

其实曾经的长沙楼市是一个让无数人绝望的地方,温州炒房团、深圳炒房团都在这里相继被剿灭,这一次会不会不一样呢?主编开始查阅了长沙楼市的过去和现在的资料。

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先回顾2008年,当一线处于回调中,上半年长沙还创了新高,下半年的次贷危机直接将长沙掀翻,传言温州炒房团发誓再也不碰长沙楼市。自2010年后长沙房价就一直在原地踏步,2013年梅溪湖领衔冲涨,而此时的一线已经是调整半圈了,结果2013年底的全国大限购,2014年直接将处于天量供地、天量开建的长沙打趴下,2015年长沙楼市一片哀嚎,大量土地流拍,不少开发商转让项目、地皮退出长沙,长沙不少开发商甚至绝望,便宜的地皮供应以至于开发商都没了囤地的勇气。但2016年长沙市的土地政策突然转向,加上全国形势的大好,将处于地狱门口的开发商拉了回来了。这两次的情况都有一个共同点,那就是天量的供应+加上政策调控或者大危机。

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考察过长沙楼市发展的历史,我们来进一步分析它未来的走向。

首先、中国已经进入房地产投资的第三轮黄金时期,跟前两次黄金时期不同的是,本次房价的走势是严重分化,也就是说人口流动是这种分化的主要原因。在过去5年里,中国形成了三大三小6个人口增长中心,“三大”是北京、上海和深圳,以及其周边城市;“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。上述这些地方,其城市房价都将获得很大支撑。

第二、相对其他城市,长沙有其价格优势。市中心最繁华地带不过一万多元。属于房价非常低的省会城市,所以长沙房价的优势非常明显。

第三、长沙的土地能开发的都在2013年、 2014年、 2015年集中开发了,剩下未开发的也不多了,而2015年、2016年处于消耗库存阶段,土地供应已经被政府很好的控制了,经历了这么多年的大折腾,去年年底和今年上半年很多外地投资者已经彻底绝望割肉出逃了。

那么未来的长沙关键问题在哪儿呢?就是政府需要继续做好土地控制,这样才能控制开发商的供应,目前开发商手中未开发的住宅大概只有1100万平米左右(当然囤的更久的另算),已经不具备2013 年2014年那种推毁长沙楼市的开工量了,至于政策因素有影响,但不是致命的。

所以这个十一国庆,主编决定杀入长沙楼市,一探究竟!要知道后事如何。等主编从长沙回来和你们细细说起!

怎么才可以在长沙买到称心如意的房子,如何依靠房地产彻底打一次翻身仗?欢迎大家添加主编的微信(meifangkf2),主编的一句话会让你在长沙的楼市里获得丰厚的回报。

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