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长沙到处是新楼盘,哪里是坑?

时间:2016-10-29 来源:美房网 点击: 评论:0

作者:美房网主编

来源微信公众号:美房网长沙站

最近长沙楼市的火爆,有的楼盘甚至出一套少一套,恐慌情绪再度蔓延。有的外地人干脆住在长沙不回家了。

长沙的新盘其实还蛮多的,各个区在10月都有新盘推出。有的炒作自己的地铁优势,有的宣传自己的环境优势,有的说自己是老城区首选。究竟该如何选择合适的楼盘?如何才能避免只有看着别的涨,就自己买的却5年不涨的悲剧呢!

房产价值不是开发商决定的,也不是有没有公园决定的,更不是毛坯还是精装修决定的。支撑房产价值的五大要素才是真正具有最终决定权的。

支撑房产价值五大要素:交通、教育、医疗、商业、产业。只有房子周边具备这些配套,才是有价值的房子,未来保值升值的房子。

那么现在再来分析一下,一开始我们提到的售楼处宣传的几大噱头。

1.地铁房

地铁房由于交通便利,是挑选住宅第一考虑要素。但是很多楼盘所宣传的地铁房并不是真正意义上的,有的离地铁都快2公里了,这还能算吗?只有离地铁出口500米左右的楼盘才能算是地铁楼盘,其它都是挂羊头卖狗肉,假的。

2.公园风景房

住宅是用来居住的。如果一个住宅只可以看风景,出门要开车,小孩上学要开车送,找个医院也找不到,商场要等周末去逛,还没地可以上班。那请问,这是住人还是找罪受呢?这样的房子会有人接盘吗?这样的房子会有升值空间吗?

3.毛坯和精装修

装修好的房子只是说省了很多麻烦。但是如果不具备房产价值的房子,哪怕装修得像皇宫也不值钱。没有完备的配套,谁会去住?到最后,除了精装啥也没有的房子只能砸在你自己手上了。

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