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下半年,长沙楼市以平稳为主!

时间:2016-10-29 来源:美房网 点击: 评论:0

作者:美房网主编

来源微信公众号:美房网长沙站

在过去的9月份,长沙市住宅均价升至6758元/平,同比上涨6.98%,环比上涨4.19%。作为观察楼市变化的上涨数据应该如何理解呢?首先普及下同比和环比的概念。同比是现在和历史时期的比值,也就是今年这个月和去年这个月的比值。而环比是临近月份的比值,也就是今年这个月和上个月的比值。

为了更进一步了解这个数据,我们可以从全国各大城市的数据比较中得知更多的信息。9月,全国100个城市,有81个城市房价环比上涨,长沙房价涨幅居第12位。从同比看,9月百城住宅价同比涨幅16.64%,远高于长沙房价同比涨幅。所以说目前长沙的房价涨幅是处于合理区间的。

今年上半年长沙楼市回暖是和政策利好有很大关系的:减税费、降首付、调公积金。今年2月,国家出台政策:首套房最低首付降至两成,购买家庭唯一住房,面积144平方米及以下的,契税由4%下调至1.5%。5月又有利好:住房公积金向灵活就业人员敞开,“营改增”正在酝酿中。

楼市回暖大多同时会有一些弊端,比如房价上涨、信贷风险加大、楼市出现各种违规乱相等等。所以进入10月份以后,长沙的信贷政策出现调整,本地人和外地人开始执行不同的贷款制度。本地人依然享受2成首付优惠,而外地人首付则从之前的2成变成3成或者4成,在市区的一些楼盘,首付比提升为6成。

这说明,长沙未来房价不会出现大的波动,下半年长沙楼市将以稳定为主,按照自己的节奏有序进行。于此相对应的:楼市的性价比差异将会更加明显,价值高的楼盘保持上升趋势,炒作概念的楼盘将逐渐失去光环。

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