美房
美房网主编     美房网名人专栏作家

涵盖长沙楼盘打探,投资分析,规划分析等内容       

发表文章: 800多篇

累计阅览: 19267人次

康辉
美房合肥微信号 微信号:mkcs986
首页 > 看分析 > 名人专栏 > 长沙、合肥还是杭州,哪一个是你的投资首选?
名人专栏文章

长沙、合肥还是杭州,哪一个是你的投资首选?

时间:2016-10-29 来源:美房网 点击: 评论:0

作者:美房网主编

来源微信公众号:美房网长沙站

房产投资进行到一定阶段时,就会出现一定的选择困难症。选这个?还是选那个?

对房产投资越来越熟悉之后,我们眼中的世界就不仅仅只是我们居住的地方。因为不管你居住在哪里,不管是一线还是二线,房产投资的机会都是有时间段的。你不可能在某一个城市或者某一个区域一直投资下去。那种投资太让人无语了。当然你一定会问了:“全国那么多城市,我该怎么选择呢?”

一、产业机构因素

服务业强的城市,往往是因为传统工业产业等已经逐渐外迁,整个城市的发展实力在提升。而服务业发达的背后,往往是商业地产发达以及商圈繁荣的一面,此类物业对于房价的带动作用很高。

劳动密集型制造业为主的城市,虽然外来人口很多,但流动性比较强,因此并没有转化为有效购买力。相比之下,以服务业为主的城市,聚集的高端人才更多,收入比较高,稳定性好,他们留下来落户的机会、能力和愿望也要强很多。通俗来说,二产和三产所财富集中度不同。

最近相关统计数据表明:第三产业增加值的核心二线城市排名中,杭州第五,长沙第十二位。

二、行政等级

产业结构背后,对应的是这个城市的行政等级,在区域中所处的地位以及教育、医疗等公共资源的分配。因此产业结构的背后和城市的行政等级是紧密相关的。行政级别高的城市,会带来更优质的资源导入,对于产业导入、城市规划方面都会更有优势。

杭州、长沙、合肥均为省会城市。可以说打了一个平手。

三、人口流入

人口流入可以看出这个城市对外来人口的吸引,只有外来人口充足的地方,才会有旺盛的房产需求。

根据2015年的数据表明:杭州人口净流入,排第13位,179.68万人,长沙人口净流入,排第30位,63.47万人,合肥,人口流入排名第34位,46.67万人。

四、经济基础

一个越有钱的城市,它的吸引力越强。

2015年城市GDP排名,杭州第10位,10100亿元,长沙第13位,8600亿元,合肥第31位,5600亿元。

五、价格因素

目前杭州城区已经涨幅过高,可以关注周边区域,还有机会。合肥未来土地供应充足,前期涨幅过快,可以长线关注。长沙是属于被低估的城市,之前的天量土地供应政策已经在调整,非常让人期待它后期的发展,特别是它未来的金融商务中心!

想要了解更多关于长沙房产投资的内容,请继续关注主编的文章,欢迎添加主编的微信(meifangkf2)。

更多美房网投资俱乐部俱乐部内部关于长沙投资的深度文章,可扫描下面二维码添加微信获取:

美房网主编.jpg

郑重声明:本文在美房网长沙首发,是美房网长沙原创文章,欢迎转发,不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。

美房网房地产分析师从上海购房客户的角度出发,提供准确的楼盘信息,全方位分析上海楼盘信息,提供专业的上海楼盘|房产|楼市|投资分析,打造上海第一房产品牌!更多分析尽在房地产分析

点赞

57

×

编写回复