美房
美房网主编     美房网名人专栏作家

涵盖长沙楼盘打探,投资分析,规划分析等内容       

发表文章: 800多篇

累计阅览: 19267人次

康辉
美房合肥微信号 微信号:mkcs986
首页 > 看分析 > 名人专栏 > 长株潭一体化可否类比京津冀?长沙未来向哪里发展?
名人专栏文章

长株潭一体化可否类比京津冀?长沙未来向哪里发展?

时间:2016-11-01 来源:美房网 点击: 评论:0

作者:美房网主编

来源微信公众号:美房网长沙站

有会员问我:“关于长沙未来发展中心,我有不同的看法,我怎么觉得长沙未来是向南发展,长株潭一体的发展不是有规划吗?”

每次会员们的问题也正好成为我第二天写作的题材。既然说到长株潭一体化发展,那我们就从这里说起。

一说到城市协同发展,大家就会类比京津冀协同发展,误以为所有的城市群协同发展都是一样的,事实上并不是这样的。

插图1.jpg

京津冀协同发展是另外一种概念,北京作为一个世界性城市,在集聚资源求增长的过程中,城区愈益出现严重的大城市病:交通拥堵、人口膨胀、空气污染、功能高度复合问题凸显。为了疏解北京城市功能谋求进一步发展,于是推动京津冀地区一体化,成为北京市有效治理大城市病、建设国际一流的和谐宜居之都的必由之路。

所以京津冀一体化是一个由内而外的一个过程。不仅北京获益,其他协同的城市由于接受到:非首都功能的产业转移、政策的大力扶持、交通配套的迅速完善也获益良多。这个一体化的过程是比较主动的。依据京津冀一体化的线路,购买北京周边的房产是正确的。

而长株潭一体化的概念其实从1982年就已经提出来了。一直到2005年,省政府正式批准了长株潭城市一体发展的规划。主要的目的就是提高以长沙为核心的长株潭城市群的核心竞争力和综合的实力。但是长株潭一体化的进程没有想象的那么顺利,目前所面临的最大的直接困难主要是在于三个城市习惯于以本市的利益为出发点,缺乏这个区域经济的金融自发性的合作与分工。所以我们不能一听到城市一体化就来类比京津冀,这是完全不同的概念,不能套用。

插图2.jpg

长沙的实际情况是什么呢?它的未来到底向哪发展呢?其实长沙的大力发展方向不在南边而是在城市的西面,也就是我们所说的河西。水是一个城市发展的灵魂,临湖临江发展一直是每个城市的梦想。比如杭州从西湖时代步入钱塘江时代,合肥从主城区无水之痛,并入巢湖,跨入大湖名城时代。

长沙同样有着优质的水资源,它就是湘江。长沙一直沿湘江两岸发展,湘江以东称为河东,湘江以西称为河西。由于河东是长沙的老城区,和大多数城市一样,存在着资源过度开发,交通过于拥堵,人口膨胀,居住环境无法适应未来发展的需求。而目前长沙已经确定了河西作为它未来新城的发展方向。

在湖南湘江新区发展规划(2016-2025年)中,这个未来新城享受到了政策的大力扶持。首先从财政方面扶持,从2016年到2020年,省财政每年安排专项资金,支持湘江新区发展,对新区给予重点支持,优先支持新区。创新方面优先支持,规划方面优化调整,产业方面鼓励扶持。

这个新城的面积很大,包括:优化开发区域158.4平方公里,重点开发区域386.9平方公里,外围区域386.9平方公里,生态功能区199.5平方公里。地方这么大,哪里是中心?这是我们做房产投资一直需要关注的问题。尽管湘江新区将成为长沙未来最具发展前景的新城,我们也需要搞清楚哪里才是它的核心所在。

未来新成的中心城区包括:滨江新城、市委行政服务区、梅溪湖国际新城、麓谷科技新城、岳麓山大学城五大板块。而新城的副中心有三个,分别是:北部的高星副中心,由望城高塘岭组团、滨水新城、望城经开区等三个功能区块组成。西部宁乡副中心,由宁乡玉潭组团、宁乡高新区、沩东新城、宁乡经开区等四个功能区块组团。南部坪埔副中心,由洋湖生态新城、大王山旅游度假区、岳麓工业集中区等三个功能区块组成。这样我们就明白我们的投资重点应该放在那里。

插图3.jpg

除了了解哪里是新城的中心外,我们还需要进一步了解这个新城发展的先后顺序。因为一个新城的发展是有先后顺序的,如果你投资了一处十年都不会发展的区域,那还不如不要投资了。根据湘江新区的规划,十三五期间,湘江新区发展的重点是完成岳麓中心城区和南部坪埔组团的城市功能。

长沙的未来不是向南发展那么简单。只有洞悉政策法规,把握城市未来发展变化,你的房产投资才不是无根之木。

想要了解更多关于长沙房产投资的内容,请继续关注主编的文章,欢迎添加主编的微信(meifangkf2)。

更多美房网投资俱乐部俱乐部内部关于长沙投资的深度文章,可扫描下面二维码添加微信获取:

美房网主编.jpg

郑重声明:本文在美房网长沙首发,是美房网长沙原创文章,欢迎转发,不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。

美房网房地产分析师从上海购房客户的角度出发,提供准确的楼盘信息,全方位分析上海楼盘信息,提供专业的上海楼盘|房产|楼市|投资分析,打造上海第一房产品牌!更多分析尽在房地产分析

点赞

57

×

编写回复