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楼市风云变幻,逆向思维才能合理置业!

时间:2016-11-17 来源:美房网 点击: 评论:0

作者:美房网主编

来源微信公众号:美房网长沙站

楼市总在风云变幻之中,特别是在楼市不景气的时候,大多数人的反应是观望。为什么会有这样的心理呢?因为在楼市过热的时候,很多楼盘已经过度涨幅,有的甚至已经透支了未来几年的上涨空间。价格过于虚高的楼盘,未来一定会有盘整的时期,有的盘整期甚至可能会在两年以上。但即使在这个时候,依然会有一些值得投资的楼盘存在。由于各自不同的因素,使它们成为楼市中与大趋势背道而驰的黑马。

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第一、前期涨幅已经被消化的楼盘

前期涨幅之后,经过多年的调整,目前价格稳定,甚至成为整个地区价格低洼的楼盘。符合价值楼盘选择的第一种情况,这样的楼盘,因为前期的价格水分在调整过程中已经蒸发殆尽,横盘越久越安全。

第二、供需矛盾突出的楼盘

楼盘通常位于宅地面积过于稀缺的地段,由于需求过旺而所导致的供需矛盾突出。这样的楼盘,不管楼市冷热暖,供需矛盾的突出会使这一楼盘具有长久的保值性,不会随着楼市的大趋势而发生改变。

第三、人口密集,刚需置业占主导的楼盘

由于投资客少,这种楼盘的价格泡沫很少。不像投资客居多的盘,一旦楼市变冷,随着投资客撤资离场,价格就会下跌。而刚需置业占主导的楼盘就不会有这种情况,由于没有炒作的成分,它的价格和价值处于相一致的状态,这样的楼盘不管楼市如何变化,都具有稳定性和保值性。

第四、附近有土拍计划的楼盘。

如果你所选的楼盘附近有土拍计划,那么你可以随时关注。因为土拍计划会让附近的楼盘价值有所上升,特别是对一些多年没有土拍计划的区域来说。

第五、未来有不良资产剥离的楼盘。

目前这些楼盘的周围会有一些不良的资产,比如距离什么养猪场很近、公墓或者坟地不远、大型污染性企业就在旁边、垃圾场就在对面等等。如果确定未来这些不良资产会搬离,那么这样的一些楼盘一定具有升值潜力的,和大趋势无关。

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