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再次调控之后,长沙的哪些房子会降价?

时间:2016-11-27 来源:美房网 点击: 评论:0

作者:美房网主编

来源微信公众号:美房网长沙站

当梅溪湖再次成为全国瞩目的焦点,11月24日的长沙,调控再次加码,宣布从即日起实施7条调控措施,分别是严格房价审查、严格预售网签、开展重点稽查、严查投机炒房、强化资金管控、增加有效供应、曝光不良企业。长沙还提出了“两个确保”的要求,即确保长沙房地产市场平稳、有序、健康发展,确保长沙房价实现11月份与10月份环比零增长。那么这次调控有没有收到实质的效果?有没有楼盘真的进入降价模式?如果有,哪些楼盘会降价?

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答案是肯定的。具体哪些楼盘,就不说了。仅以其中的一个楼盘为例,这是长沙一个体量很大的楼盘,名气不小。再次调控之后,价格开始下调,最终调整后的价格为8500元/平米。调整幅度究竟多少,大家可以猜想一下。调整过程就是挤泡沫过程,只要你有泡沫,总有一天会破的。

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这个调价的楼盘,品质不错,但是因为本身体量大,不少项目离地铁口距离并不近,配套的学校也不在跟前。我们知道房地产价值等于房子周边公共配套设施总和,如果在长沙,不是正地铁口加名校,定价就要非常谨慎。因为长沙的楼盘本来可选的空间就比较大,没有绝对的优势,是很难让人信服它的价值的。而在它旁边的另一个楼盘,却因为自己代建学校的优势,离地铁口又近,虽然经过调控,价格并没有波动,它的价值让它安稳无忧。

价格和价值相符,无论楼市怎么变动,大起大落的风险就很少会出现。而价格虚高,价格和价值不相符,一旦出现任何风吹草动,最先受到冲击的一定是这些楼盘。以前我们举过这样的例子,开发商和楼市就像学生和考场纪律。有小抄习惯的学生,尽管平时分数不错,一旦考场纪律严了,就原形毕露了,而那些平时就认认真真学习的好学生,他的考试成绩是可靠的。

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楼市调控的根本目的就是让我们处在一个更为公平公正的环境之下。对于开发商来说,逐利虽然没问题,但是未来的市场里,随着市场透明化,合理定价更为重要,越多的猫腻只会被越早的抛弃。对于买房的人来说,需要更加专业的分析,买房撞大运的机会越来越少。

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