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名人专栏文章

360-720天,长沙房产证出证时间你看清楚了吗?

时间:2016-12-01 来源:美房网 点击: 评论:0

作者:美房网主编

来源微信公众号:美房网长沙站

我们一般办理房产证的时间是三个月。新房交房之后,带着相关的资料去当地房产局办理,三个月之内基本就可以拿到了。但是有的城市办理时间可能比较长一些,比如长沙。

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长沙的房产证是在交房之后一年到两年出证,如果办理了银行贷款,到时这个房产证会暂时抵押在银行。没办贷款的话,房产证会直接交给业主。如果有的开发商先把整栋楼的房产证办好,再分散到各个业主名下,办理的时间会更长一些。

所以在长沙投资买房需要注意以下几点:

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第一、尽量考虑买现房

我们需要把未来办理房产证的时间考虑进去。如果选择的是期房,尽量选择交房时间早一些的房子。

第二、尽量早交契税和物业维修金

投资买房就是获得利益最大化,除了房产买入卖出价,房产交易税这一块也是需要考虑的。我们知道,房产交易税的大大减少是在购房满两年之后。这两年时间如何计算?从长沙房产局获悉:和其它城市一样,两年时间也是从交完契税和物业维修金,开发商在房产局备案时算起。因此买完房之后,最重要的事就是赶紧去银行把这两笔费用交上,只有交完契税和物业维修金之后,满两年的时间才正式开始。有的人不了解,以为买完房就万事大吉了,到最后房产交易时,那就只有一个月一个月等吧。

第三、尽量走长线

长沙我们是长线看好的一个潜力股,如果急于获利套现,可能不会很理想。如果你确实想短期出手,也已满两年,在房产证没有办好的情况也可以操作,你可以和买家办理一个公正手续 ,等房产证下来之后再办理过户。

总之,房产投资从来不是一件简单的事,进入这个市场之前,先想清楚自己是不是一个怕麻烦的人,如果是,那还是算了!房产投资只是给那些从来不怕麻烦的人一个不断给自己找麻烦的机会。在这个不断解决麻烦的过程中,麻烦走了,收获才会来!

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